부산광역시 강서구 봉림동 837-2
부산광역시 강서구 봉림동 837-2는 지목 답, 면적 2,170㎡(656.4평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 144,600원(평당 478,017원)으로, 2024년 145,900원보다 0.9% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 14,000원과 비교하면 35년 동안 932.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉림동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 141,350원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 438,435,123원(평당 667,915원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
144,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 120건의 평당 중간값 499,392원으로 보면, 이 땅(2,170.0㎡)은 약 327,813,412원입니다(공시지가 기준 추산보다 -25.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 2,170㎡ · 656.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 144,600원 | 평당 478,017원 | -0.9% |
| 2024년 | 145,900원 | 평당 482,315원 | -1.4% |
| 2023년 | 147,900원 | 평당 488,926원 | -6.7% |
| 2022년 | 158,500원 | 평당 523,968원 | +5.7% |
| 2021년 | 150,000원 | 평당 495,869원 | +5.6% |
| 2020년 | 142,000원 | 평당 469,422원 | +0.7% |
| 2019년 | 141,000원 | 평당 466,116원 | +4.4% |
| 2018년 | 135,000원 | 평당 446,282원 | +20.5% |
| 2017년 | 112,000원 | 평당 370,248원 | +34.9% |
| 2016년 | 83,000원 | 평당 274,381원 | +15.3% |
봉림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-07 | 봉림동 7** | 제1종일반주거지역 | 36㎡ | 36,300,000원 직거래 |
| 2026-06-15 | 봉림동 6* | 개발제한구역 | 10㎡ | 40,000,000원 직거래 |
| 2026-05-06 | 봉림동 6** | 제2종일반주거지역 | 139㎡ | 123,000,000원 |
| 2026-03-13 | 봉림동 7** | 제1종일반주거지역 | 175㎡ | 47,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.