부산광역시 강서구 범방동 1664
부산광역시 강서구 범방동 1664는 지목 답, 면적 3,150㎡(952.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 39,800원(평당 131,570원)으로, 2025년 39,700원보다 0.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,600원과 비교하면 36년 동안 423.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 171,739,726원(평당 180,235원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
39,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 120건의 평당 중간값 499,392원으로 보면, 이 땅(3,150.0㎡)은 약 475,858,179원입니다(공시지가 기준 추산보다 +177.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 3,150㎡ · 952.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 고지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 39,800원 | 평당 131,570원 | +0.3% |
| 2025년 | 39,700원 | 평당 131,240원 | +1.0% |
| 2024년 | 39,300원 | 평당 129,918원 | +0.5% |
| 2023년 | 39,100원 | 평당 129,256원 | -6.9% |
| 2022년 | 42,000원 | 평당 138,843원 | +6.3% |
| 2021년 | 39,500원 | 평당 130,579원 | +6.8% |
| 2020년 | 37,000원 | 평당 122,314원 | +4.5% |
| 2019년 | 35,400원 | 평당 117,025원 | +1.1% |
| 2018년 | 35,000원 | 평당 115,703원 | +6.1% |
| 2017년 | 33,000원 | 평당 109,091원 | +6.5% |
범방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-11 | 범방동 1*** | 제1종일반주거지역 | 330㎡ | 630,000,000원 |
| 2026-03-04 | 범방동 1*** | 준공업지역 | 11,132㎡ | 7,024,390,000원 직거래 |
| 2025-12-29 | 범방동 1*** | 제1종일반주거지역 | 330㎡ | 400,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.