부산광역시 강서구 명지동 3229-26
부산광역시 강서구 명지동 3229-26은 지목 대, 면적 6,111.1㎡(1,848.6평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,911,000원(평당 6,317,365원)으로, 2025년 1,927,000원보다 0.8% 내렸습니다. 2001년 ㎡당 371,000원과 비교하면 25년 동안 415.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 명지동 필지 62곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,074,000원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 16,637,595,321원(평당 9,000,083원)입니다. 최근 2년 명지동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 6,372,462원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,911,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 5,392,114원으로 보면, 이 땅(6,111.1㎡)은 약 9,967,903,394원입니다(공시지가 기준 추산보다 -40.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 6,111.10㎡ · 1,848.6평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,911,000원 | 평당 6,317,365원 | -0.8% |
| 2025년 | 1,927,000원 | 평당 6,370,257원 | +1.5% |
| 2024년 | 1,899,000원 | 평당 6,277,695원 | +0.4% |
| 2023년 | 1,892,000원 | 평당 6,254,555원 | -7.0% |
| 2022년 | 2,034,000원 | 평당 6,723,977원 | +6.6% |
| 2021년 | 1,908,000원 | 평당 6,307,447원 | +5.6% |
| 2020년 | 1,807,000원 | 평당 5,973,563원 | +9.1% |
| 2019년 | 1,656,000원 | 평당 5,474,388원 | +9.3% |
| 2018년 | 1,515,000원 | 평당 5,008,272원 | +2.8% |
| 2017년 | 1,474,000원 | 평당 4,872,734원 | +15.0% |
명지동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,317,365원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-13 | 명지동 3*** | 제1종전용주거지역 | 405㎡ | 468,000,000원 직거래 |
| 2026-06-10 | 명지동 3*** | 일반상업지역 | 1,335㎡ | 7,600,000,000원 직거래 |
| 2026-05-13 | 명지동 3*** | 제1종일반주거지역 | 198㎡ | 595,000,000원 직거래 |
| 2026-04-18 | 명지동 1*** | 제2종일반주거지역 | 32㎡ | 43,970,000원 직거래 |
| 2026-04-10 | 명지동 3*** | 제1종일반주거지역 | 293㎡ | 565,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.