부산광역시 강서구 대저1동 571-51

지목 전 개발제한구역 1,037.3평

부산광역시 강서구 대저1동 571-51은 지목 전, 면적 3,429㎡(1,037.3평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 237,100원(평당 783,803원)으로, 2025년 239,800원보다 1.1% 내렸습니다. 2019년 ㎡당 249,200원과 비교하면 7년 동안 4.9% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 대저1동 필지 96곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 878,200원이고, 이 필지는 그 27% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,135,994,819원(평당 1,095,175원)입니다. 최근 2년 대저1동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 3,761,923원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

237,100원 /㎡

평당783,803원

합계 (㎡당 × 면적)813,015,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,135,994,819원

㎡당 331,290원 · 평당 1,095,175원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 23건의 평당 중간값 740,227원으로 보면, 이 땅(3,429.0㎡)은 약 767,816,794원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	개발제한구역
면적	3,429㎡ · 1,037.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	237,100원	평당 783,803원	-1.1%
2025년	239,800원	평당 792,728원	+1.8%
2024년	235,600원	평당 778,844원	+0.3%
2023년	234,900원	평당 776,530원	-13.5%
2022년	271,700원	평당 898,183원	+4.2%
2021년	260,800원	평당 862,150원	+3.3%
2020년	252,400원	평당 834,381원	+1.3%
2019년	249,200원	평당 823,803원	—

대저1동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,761,923원

하위 10% ~ 상위 10%3,679,464원 ~ 5,094,798원

집계 거래12건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 783,803원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-11	대저1동 1***	제1종일반주거지역	488㎡	548,310,000원
2026-03-11	대저1동 1***	제1종일반주거지역	82㎡	92,160,000원
2026-03-11	대저1동 1***	제1종일반주거지역	35㎡	39,300,000원
2026-02-04	대저1동 2***	준주거지역	17㎡	88,320,000원 직거래
2025-12-19	대저1동 6**	제1종일반주거지역	636㎡	972,600,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.