부산광역시 강서구 대저1동 2532-20
부산광역시 강서구 대저1동 2532-20은 지목 답, 면적 441㎡(133.4평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,129,000원(평당 3,732,237원)으로, 2025년 1,116,000원보다 1.2% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 187,000원과 비교하면 28년 동안 503.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대저1동 필지 96곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 878,200원이고, 이 필지는 그 129% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 682,039,726원(평당 5,112,652원)입니다. 최근 2년 대저1동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 3,761,923원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,129,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 106건의 평당 중간값 490,981원으로 보면, 이 땅(441.0㎡)은 약 65,498,146원입니다(공시지가 기준 추산보다 -90.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 441㎡ · 133.4평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,129,000원 | 평당 3,732,237원 | +1.2% |
| 2025년 | 1,116,000원 | 평당 3,689,262원 | +1.6% |
| 2024년 | 1,098,000원 | 평당 3,629,757원 | +0.5% |
| 2023년 | 1,092,000원 | 평당 3,609,923원 | -7.9% |
| 2022년 | 1,186,000원 | 평당 3,920,667원 | +12.4% |
| 2021년 | 1,055,000원 | 평당 3,487,608원 | +7.3% |
| 2020년 | 983,100원 | 평당 3,249,922원 | +11.2% |
| 2019년 | 883,900원 | 평당 2,921,988원 | +8.9% |
| 2018년 | 811,800원 | 평당 2,683,640원 | +7.2% |
| 2017년 | 757,600원 | 평당 2,504,467원 | +16.0% |
대저1동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,732,237원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-11 | 대저1동 1*** | 제1종일반주거지역 | 488㎡ | 548,310,000원 |
| 2026-03-11 | 대저1동 1*** | 제1종일반주거지역 | 82㎡ | 92,160,000원 |
| 2026-03-11 | 대저1동 1*** | 제1종일반주거지역 | 35㎡ | 39,300,000원 |
| 2026-02-04 | 대저1동 2*** | 준주거지역 | 17㎡ | 88,320,000원 직거래 |
| 2025-12-19 | 대저1동 6** | 제1종일반주거지역 | 636㎡ | 972,600,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.