부산광역시 강서구 대저1동 1491-74

지목 대 개발제한구역 106.8평

부산광역시 강서구 대저1동 1491-74는 지목 대, 면적 353㎡(106.8평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,252,000원(평당 4,138,849원)으로, 2024년 1,183,000원보다 5.8% 올랐습니다. 2010년 ㎡당 623,000원과 비교하면 15년 동안 101.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대저1동 필지 96곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 878,200원이고, 이 필지는 그 143% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 617,527,562원(평당 5,783,050원)입니다. 최근 2년 대저1동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 3,761,923원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,252,000원 /㎡

평당4,138,849원

합계 (㎡당 × 면적)441,956,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

617,527,562원

㎡당 1,749,370원 · 평당 5,783,050원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 대) 8건의 평당 중간값 5,699,784원으로 보면, 이 땅(353.0㎡)은 약 608,637,228원입니다(공시지가 기준 추산보다 -1.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	개발제한구역
면적	353㎡ · 106.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,252,000원	평당 4,138,849원	+5.8%
2024년	1,183,000원	평당 3,910,750원	+1.6%
2023년	1,164,000원	평당 3,847,940원	-6.4%
2022년	1,243,000원	평당 4,109,097원	+16.3%
2021년	1,069,000원	평당 3,533,890원	+13.9%
2020년	938,700원	평당 3,103,145원	+10.4%
2019년	850,200원	평당 2,810,583원	+21.1%
2018년	701,900원	평당 2,320,334원	+10.1%
2017년	637,700원	평당 2,108,102원	+15.5%
2016년	552,000원	평당 1,824,796원	+7.7%

대저1동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,761,923원

하위 10% ~ 상위 10%3,679,464원 ~ 5,094,798원

집계 거래12건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,138,849원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-11	대저1동 1***	제1종일반주거지역	488㎡	548,310,000원
2026-03-11	대저1동 1***	제1종일반주거지역	82㎡	92,160,000원
2026-03-11	대저1동 1***	제1종일반주거지역	35㎡	39,300,000원
2026-02-04	대저1동 2***	준주거지역	17㎡	88,320,000원 직거래
2025-12-19	대저1동 6**	제1종일반주거지역	636㎡	972,600,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.