부산광역시 강서구 눌차동 49-5
지목 도로 자연녹지지역 2.1평
부산광역시 강서구 눌차동 49-5는 지목 도로, 면적 7㎡(2.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 35,800원(평당 118,347원)으로, 2024년 34,600원보다 3.5% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 30,500원과 비교하면 11년 동안 17.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 눌차동 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 103,600원이고, 이 필지는 그 35% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 350,153원(평당 165,362원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
35,800원 /㎡평당118,347원
합계 (㎡당 × 면적)250,600원
추정 시세가치레이더 V1.2
350,153원
㎡당 50,022원 · 평당 165,362원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
강서구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 7㎡ · 2.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 35,800원 | 평당 118,347원 | +3.5% |
| 2024년 | 34,600원 | 평당 114,380원 | +0.6% |
| 2023년 | 34,400원 | 평당 113,719원 | -6.8% |
| 2022년 | 36,900원 | 평당 121,984원 | +7.6% |
| 2021년 | 34,300원 | 평당 113,389원 | +5.2% |
| 2020년 | 32,600원 | 평당 107,769원 | 0.0% |
| 2019년 | 32,600원 | 평당 107,769원 | +0.9% |
| 2018년 | 32,300원 | 평당 106,777원 | +0.9% |
| 2017년 | 32,000원 | 평당 105,785원 | 0.0% |
| 2016년 | 32,000원 | 평당 105,785원 | +4.6% |
눌차동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-09-25 | 눌차동 5** | 제1종일반주거지역 | 25㎡ | 16,850,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-25 | 눌차동 5** | 제1종일반주거지역 | 2㎡ | 1,300,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-25 | 눌차동 6** | 자연녹지지역 | 35㎡ | 17,850,000원 지분 직거래 |
| 2025-06-25 | 눌차동 2** | 제1종일반주거지역 | 104㎡ | 98,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.