부산광역시 강서구 녹산동 186-26
지목 도로 제1종일반주거지역 58.4평
부산광역시 강서구 녹산동 186-26은 지목 도로, 면적 193㎡(58.4평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 197,700원(평당 653,555원)으로, 2025년 192,000원보다 3.0% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 96,200원과 비교하면 12년 동안 105.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 녹산동 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 670,450원이고, 이 필지는 그 29% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 54,913,423원(평당 940,583원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
197,700원 /㎡평당653,555원
합계 (㎡당 × 면적)38,156,100원
추정 시세가치레이더 V1.2
54,913,423원
㎡당 284,526원 · 평당 940,583원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
강서구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 193㎡ · 58.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 197,700원 | 평당 653,555원 | +3.0% |
| 2025년 | 192,000원 | 평당 634,712원 | +6.5% |
| 2024년 | 180,300원 | 평당 596,034원 | +5.0% |
| 2023년 | 171,700원 | 평당 567,604원 | -5.6% |
| 2022년 | 181,900원 | 평당 601,323원 | +7.5% |
| 2021년 | 169,200원 | 평당 559,340원 | +9.8% |
| 2020년 | 154,100원 | 평당 509,422원 | +1.3% |
| 2019년 | 152,100원 | 평당 502,811원 | +11.1% |
| 2018년 | 136,900원 | 평당 452,563원 | +9.2% |
| 2017년 | 125,400원 | 평당 414,546원 | +11.8% |
녹산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-19 | 녹산동 1** | 제2종일반주거지역 | 849㎡ | 1,150,000,000원 |
| 2026-04-24 | 녹산동 5** | 제2종일반주거지역 | 208㎡ | 497,120,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-04 | 녹산동 3** | 제2종일반주거지역 | 30㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2025-11-27 | 녹산동 1** | 제1종일반주거지역 | 927㎡ | 1,100,000,000원 |
| 2025-11-20 | 녹산동 5** | 제2종일반주거지역 | 295㎡ | 563,450,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.