부산광역시 강서구 강동동 3756-4
부산광역시 강서구 강동동 3756-4는 지목 답, 면적 56㎡(16.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 368,800원(평당 1,219,175원)으로, 2025년 358,000원보다 3.0% 올랐습니다. 2008년 ㎡당 136,000원과 비교하면 18년 동안 171.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 강동동 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 269,000원이고, 이 필지는 그 137% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 29,723,057원(평당 1,754,611원)입니다. 최근 2년 강동동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 3,385,251원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
368,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 답) 60건의 평당 중간값 2,414,505원으로 보면, 이 땅(56.0㎡)은 약 40,901,721원입니다(공시지가 기준 추산보다 +37.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 56㎡ · 16.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 368,800원 | 평당 1,219,175원 | +3.0% |
| 2025년 | 358,000원 | 평당 1,183,473원 | +5.9% |
| 2024년 | 337,900원 | 평당 1,117,026원 | +2.1% |
| 2023년 | 331,100원 | 평당 1,094,547원 | -6.2% |
| 2022년 | 353,100원 | 평당 1,167,274원 | +9.4% |
| 2021년 | 322,700원 | 평당 1,066,778원 | +7.0% |
| 2020년 | 301,500원 | 평당 996,696원 | +3.7% |
| 2019년 | 290,700원 | 평당 960,993원 | +11.9% |
| 2018년 | 259,700원 | 평당 858,514원 | +14.8% |
| 2017년 | 226,200원 | 평당 747,770원 | +13.4% |
강동동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,219,175원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-18 | 강동동 3*** | 제1종일반주거지역 | 102㎡ | 78,230,000원 직거래 |
| 2026-09-03 | 강동동 2*** | 제1종일반주거지역 | 37㎡ | 76,220,000원 직거래 |
| 2026-08-12 | 강동동 7** | 제1종일반주거지역 | 149㎡ | 90,800,000원 |
| 2026-07-22 | 강동동 8** | 제1종일반주거지역 | 228㎡ | 138,000,000원 지분 |
| 2026-07-02 | 강동동 8** | 제1종일반주거지역 | 106㎡ | 64,100,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.