대전광역시 중구 산성동 97-4
대전광역시 중구 산성동 97-4는 지목 대, 면적 420.8㎡(127.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 921,200원(평당 3,045,294원)으로, 2025년 903,200원보다 2.0% 올랐습니다. 1995년 ㎡당 377,000원과 비교하면 31년 동안 144.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산성동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 800,400원이고, 이 필지는 그 115% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 546,945,464원(평당 4,296,783원)입니다. 최근 2년 산성동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,999,767원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
921,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 54건의 평당 중간값 5,652,892원으로 보면, 이 땅(420.8㎡)은 약 719,568,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +31.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 420.80㎡ · 127.3평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1995~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 921,200원 | 평당 3,045,294원 | +2.0% |
| 2025년 | 903,200원 | 평당 2,985,790원 | +1.2% |
| 2024년 | 892,400원 | 평당 2,950,087원 | +0.4% |
| 2023년 | 888,800원 | 평당 2,938,186원 | -7.6% |
| 2022년 | 962,400원 | 평당 3,181,492원 | +11.5% |
| 2021년 | 863,100원 | 평당 2,853,227원 | +8.7% |
| 2020년 | 793,800원 | 평당 2,624,136원 | +5.0% |
| 2019년 | 756,000원 | 평당 2,499,177원 | +3.6% |
| 2018년 | 729,700원 | 평당 2,412,235원 | +4.3% |
| 2017년 | 699,900원 | 평당 2,313,722원 | +2.8% |
산성동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,045,294원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-06 | 산성동 3** | 제2종일반주거지역 | 276㎡ | 517,000,000원 |
| 2026-03-09 | 산성동 2** | 제3종일반주거지역 | 101㎡ | 85,400,000원 지분 |
| 2025-12-30 | 산성동 1** | 일반상업지역 | 138㎡ | 482,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-25 | 산성동 2** | 제2종일반주거지역 | 105㎡ | 128,000,000원 |
| 2025-11-25 | 산성동 1** | 일반상업지역 | 562㎡ | 2,000,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.