대전광역시 중구 부사동 397-1
대전광역시 중구 부사동 397-1은 지목 대, 면적 43㎡(13.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 853,900원(평당 2,822,814원)으로, 2024년 842,900원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 160,000원과 비교하면 35년 동안 433.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부사동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 862,050원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 50,801,201원(평당 3,905,536원)입니다. 최근 2년 부사동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,652,893원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
853,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 66건의 평당 중간값 3,900,826원으로 보면, 이 땅(43.0㎡)은 약 50,740,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -0.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 43㎡ · 13.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 853,900원 | 평당 2,822,814원 | +1.3% |
| 2024년 | 842,900원 | 평당 2,786,450원 | +1.9% |
| 2023년 | 826,900원 | 평당 2,733,558원 | -5.9% |
| 2022년 | 879,200원 | 평당 2,906,451원 | +89.6% |
| 2021년 | 463,600원 | 평당 1,532,564원 | +5.6% |
| 2020년 | 438,900원 | 평당 1,450,911원 | +5.0% |
| 2019년 | 418,000원 | 평당 1,381,820원 | +6.6% |
| 2018년 | 392,000원 | 평당 1,295,870원 | +3.3% |
| 2017년 | 379,500원 | 평당 1,254,547원 | +1.2% |
| 2016년 | 374,900원 | 평당 1,239,341원 | +3.1% |
부사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,822,814원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-25 | 부사동 1** | 제3종일반주거지역 | 13㎡ | 52,700,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-31 | 부사동 1** | 준주거지역 | 56㎡ | 220,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-31 | 부사동 1** | 준주거지역 | 64㎡ | 180,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-13 | 부사동 1** | 준주거지역 | 56㎡ | 150,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-05 | 부사동 1** | 준주거지역 | 56㎡ | 200,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.