대전광역시 유성구 구암동 430-1
대전광역시 유성구 구암동 430-1은 지목 전, 면적 761㎡(230.2평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 268,600원(평당 887,935원)으로, 2025년 262,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 45,000원과 비교하면 36년 동안 496.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구암동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,342,000원이고, 이 필지는 그 20% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 280,006,301원(평당 1,216,349원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
268,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 유성구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 32건의 평당 중간값 1,136,933원으로 보면, 이 땅(761.0㎡)은 약 261,724,872원입니다(공시지가 기준 추산보다 -6.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 761㎡ · 230.2평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 268,600원 | 평당 887,935원 | +2.5% |
| 2025년 | 262,000원 | 평당 866,117원 | 0.0% |
| 2024년 | 262,000원 | 평당 866,117원 | -0.6% |
| 2023년 | 263,500원 | 평당 871,076원 | -3.3% |
| 2022년 | 272,500원 | 평당 900,828원 | +12.8% |
| 2021년 | 241,500원 | 평당 798,348원 | +5.0% |
| 2020년 | 230,000원 | 평당 760,332원 | +7.5% |
| 2019년 | 214,000원 | 평당 707,439원 | +3.9% |
| 2018년 | 206,000원 | 평당 680,993원 | +4.6% |
| 2017년 | 197,000원 | 평당 651,241원 | +2.1% |
구암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-16 | 구암동 2** | 개발제한구역 | 205㎡ | 80,000,000원 직거래 |
| 2026-06-08 | 구암동 4** | 자연녹지지역 | 3㎡ | 2,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-09 | 구암동 6** | 제3종일반주거지역 | 455㎡ | 1,379,810,000원 직거래 |
| 2026-02-03 | 구암동 6** | 제2종일반주거지역 | 171㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2026-01-19 | 구암동 6** | 제3종일반주거지역 | 101㎡ | 350,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.