대전광역시 서구 도안동 844
대전광역시 서구 도안동 844는 지목 대, 면적 978.5㎡(296.0평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,823,000원(평당 9,332,245원)으로, 2024년 2,790,000원보다 1.2% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 1,910,000원과 비교하면 13년 동안 47.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도안동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,512,000원이고, 이 필지는 그 187% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,935,339,342원(평당 13,295,253원)입니다. 최근 2년 도안동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 15,961,860원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,823,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 69건의 평당 중간값 4,948,780원으로 보면, 이 땅(978.5㎡)은 약 1,464,820,359원입니다(공시지가 기준 추산보다 -62.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 978.50㎡ · 296.0평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,823,000원 | 평당 9,332,245원 | +1.2% |
| 2024년 | 2,790,000원 | 평당 9,223,154원 | +0.9% |
| 2023년 | 2,764,000원 | 평당 9,137,204원 | -7.4% |
| 2022년 | 2,985,000원 | 평당 9,867,783원 | +9.9% |
| 2021년 | 2,715,000원 | 평당 8,975,220원 | +5.2% |
| 2020년 | 2,580,000원 | 평당 8,528,938원 | +4.7% |
| 2019년 | 2,465,000원 | 평당 8,148,772원 | +7.4% |
| 2018년 | 2,296,000원 | 평당 7,590,094원 | +2.0% |
| 2017년 | 2,250,000원 | 평당 7,438,028원 | +3.2% |
| 2016년 | 2,180,000원 | 평당 7,206,622원 | +0.9% |
도안동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,332,245원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-21 | 도안동 2*** | 제2종일반주거지역 | 787㎡ | 3,800,000,000원 |
| 2026-05-19 | 도안동 1*** | 제1종일반주거지역 | 248㎡ | 625,000,000원 |
| 2025-10-18 | 도안동 2*** | 제2종일반주거지역 | 684㎡ | 6,800,000,000원 |
| 2025-10-16 | 도안동 1*** | 제1종일반주거지역 | 248㎡ | 605,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.