대전광역시 동구 판암동 538-59
대전광역시 동구 판암동 538-59는 지목 대, 면적 173㎡(52.3평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 364,900원(평당 1,206,283원)으로, 2025년 362,800원보다 0.6% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 154,000원과 비교하면 28년 동안 136.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 판암동 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 593,600원이고, 이 필지는 그 61% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 87,341,064원(평당 1,668,968원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
364,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 3,419,778원으로 보면, 이 땅(173.0㎡)은 약 178,965,517원입니다(공시지가 기준 추산보다 +104.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 173㎡ · 52.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 364,900원 | 평당 1,206,283원 | +0.6% |
| 2025년 | 362,800원 | 평당 1,199,341원 | +2.3% |
| 2024년 | 354,800원 | 평당 1,172,894원 | +1.1% |
| 2023년 | 351,000원 | 평당 1,160,332원 | -5.5% |
| 2022년 | 371,600원 | 평당 1,228,432원 | +9.3% |
| 2021년 | 340,000원 | 평당 1,123,969원 | +9.6% |
| 2020년 | 310,200원 | 평당 1,025,456원 | +3.5% |
| 2019년 | 299,700원 | 평당 990,745원 | +4.4% |
| 2018년 | 287,100원 | 평당 949,092원 | +5.0% |
| 2017년 | 273,400원 | 평당 903,803원 | +3.2% |
판암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-14 | 판암동 3** | 제3종일반주거지역 | 272㎡ | 370,260,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-10 | 판암동 2** | 제2종일반주거지역 | 618㎡ | 1,700,000,000원 직거래 |
| 2026-04-14 | 판암동 4** | 자연녹지지역 | 50㎡ | 45,000,000원 직거래 |
| 2026-03-30 | 판암동 1** | 제1종일반주거지역 | 61㎡ | 53,330,000원 직거래 |
| 2025-11-06 | 판암동 3** | 자연녹지지역 | 14㎡ | 18,270,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-29.
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