대구광역시 중구 남산동 2937-1
대구광역시 중구 남산동 2937-1은 지목 대, 면적 27,672㎡(8,370.8평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,586,000원(평당 8,548,773원)으로, 2025년 2,525,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 640,000원과 비교하면 36년 동안 304.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남산동 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,623,000원이고, 이 필지는 그 159% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 102,928,467,945원(평당 12,296,180원)입니다. 최근 2년 남산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 6,772,268원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,586,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 6,772,268원으로 보면, 이 땅(27,672.0㎡)은 약 56,689,166,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 -44.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 27,672㎡ · 8,370.8평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,586,000원 | 평당 8,548,773원 | +2.4% |
| 2025년 | 2,525,000원 | 평당 8,347,120원 | +1.1% |
| 2024년 | 2,498,000원 | 평당 8,257,863원 | +1.0% |
| 2023년 | 2,474,000원 | 평당 8,178,524원 | -7.5% |
| 2022년 | 2,675,000원 | 평당 8,842,988원 | +5.7% |
| 2021년 | 2,530,000원 | 평당 8,363,649원 | +8.6% |
| 2020년 | 2,330,000원 | 평당 7,702,491원 | +5.9% |
| 2019년 | 2,200,000원 | 평당 7,272,738원 | +7.3% |
| 2018년 | 2,050,000원 | 평당 6,776,870원 | +10.8% |
| 2017년 | 1,850,000원 | 평당 6,115,712원 | +5.7% |
남산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,548,773원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-12 | 남산동 5** | 제3종일반주거지역 | 288㎡ | 590,000,000원 |
| 2026-07-28 | 남산동 6** | 중심상업지역 | 132㎡ | 1,238,770,000원 직거래 |
| 2026-07-23 | 남산동 2*** | 제3종일반주거지역 | 20㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2026-07-16 | 남산동 6** | 중심상업지역 | 8㎡ | 55,270,000원 직거래 |
| 2026-07-16 | 남산동 6** | 중심상업지역 | 2㎡ | 13,820,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.