대구광역시 동구 용수동 589
대구광역시 동구 용수동 589는 지목 답, 면적 1,438㎡(435.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 123,800원(평당 409,257원)으로, 2024년 120,500원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 16,000원과 비교하면 35년 동안 673.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용수동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 449,300원이고, 이 필지는 그 28% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 243,869,041원(평당 560,626원)입니다. 최근 2년 용수동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 879,521원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
123,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 50건의 평당 중간값 993,474원으로 보면, 이 땅(1,438.0㎡)은 약 432,156,273원입니다(공시지가 기준 추산보다 +77.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,438㎡ · 435.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 123,800원 | 평당 409,257원 | +2.7% |
| 2024년 | 120,500원 | 평당 398,348원 | +0.4% |
| 2023년 | 120,000원 | 평당 396,695원 | +0.8% |
| 2022년 | 119,100원 | 평당 393,720원 | +10.0% |
| 2021년 | 108,300원 | 평당 358,017원 | +9.0% |
| 2020년 | 99,400원 | 평당 328,596원 | +4.6% |
| 2019년 | 95,000원 | 평당 314,050원 | +6.7% |
| 2018년 | 89,000원 | 평당 294,215원 | +11.1% |
| 2017년 | 80,100원 | 평당 264,794원 | +28.6% |
| 2016년 | 62,300원 | 평당 205,951원 | +5.4% |
용수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 409,257원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-01 | 용수동 6** | 제1종일반주거지역 | 273㎡ | 115,000,000원 직거래 |
| 2025-10-27 | 용수동 6** | 제1종일반주거지역 | 202㎡ | 102,950,000원 직거래 |
| 2025-09-30 | 용수동 5** | 제1종일반주거지역 | 109㎡ | 29,000,000원 |
| 2025-09-30 | 용수동 5** | 제1종일반주거지역 | 324㎡ | 86,000,000원 |
| 2025-09-30 | 용수동 5** | 제1종일반주거지역 | 241㎡ | 65,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.