대구광역시 동구 신암동 23-5
대구광역시 동구 신암동 23-5는 지목 대, 면적 309㎡(93.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 798,100원(평당 2,638,351원)으로, 2025년 783,700원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 380,000원과 비교하면 36년 동안 110.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신암동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,522,000원이고, 이 필지는 그 52% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 344,582,408원(평당 3,686,462원)입니다. 최근 2년 신암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 5,504,517원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
798,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 3,537,054원으로 보면, 이 땅(309.0㎡)은 약 330,617,284원입니다(공시지가 기준 추산보다 -4.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 309㎡ · 93.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 798,100원 | 평당 2,638,351원 | +1.8% |
| 2025년 | 783,700원 | 평당 2,590,748원 | +0.8% |
| 2024년 | 777,700원 | 평당 2,570,913원 | +0.4% |
| 2023년 | 774,800원 | 평당 2,561,326원 | -7.7% |
| 2022년 | 839,400원 | 평당 2,774,880원 | +16.0% |
| 2021년 | 723,500원 | 평당 2,391,739원 | +10.6% |
| 2020년 | 653,900원 | 평당 2,161,656원 | +9.2% |
| 2019년 | 598,600원 | 평당 1,978,846원 | +10.2% |
| 2018년 | 543,300원 | 평당 1,796,036원 | +7.3% |
| 2017년 | 506,500원 | 평당 1,674,383원 | +8.9% |
신암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,638,351원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-28 | 신암동 4** | 제3종일반주거지역 | 224㎡ | 900,000,000원 |
| 2026-03-14 | 신암동 1** | 제3종일반주거지역 | 129㎡ | 214,800,000원 |
| 2026-02-13 | 신암동 5** | 중심상업지역 | 20㎡ | 45,000,000원 직거래 |
| 2026-02-09 | 신암동 1** | 제3종일반주거지역 | 147㎡ | 285,090,000원 |
| 2025-12-04 | 신암동 6** | 제3종일반주거지역 | 44㎡ | 10,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.