대구광역시 동구 방촌동 857-241
대구광역시 동구 방촌동 857-241은 지목 전, 면적 290㎡(87.7평)의 근린상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,612,000원(평당 8,634,723원)으로, 2025년 2,550,000원보다 2.4% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 567,000원과 비교하면 17년 동안 360.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방촌동 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,348,500원이고, 이 필지는 그 194% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,120,655,342원(평당 12,774,660원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,612,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 50건의 평당 중간값 830,585원으로 보면, 이 땅(290.0㎡)은 약 72,863,055원입니다(공시지가 기준 추산보다 -93.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 근린상업지역 |
| 면적 | 290㎡ · 87.7평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,612,000원 | 평당 8,634,723원 | +2.4% |
| 2025년 | 2,550,000원 | 평당 8,429,765원 | +2.1% |
| 2024년 | 2,498,000원 | 평당 8,257,863원 | +2.2% |
| 2023년 | 2,445,000원 | 평당 8,082,657원 | -6.6% |
| 2022년 | 2,619,000원 | 평당 8,657,864원 | +14.1% |
| 2021년 | 2,295,000원 | 평당 7,586,788원 | +20.5% |
| 2020년 | 1,905,000원 | 평당 6,297,530원 | +9.3% |
| 2019년 | 1,743,000원 | 평당 5,761,992원 | +9.0% |
| 2018년 | 1,599,000원 | 평당 5,285,958원 | +4.9% |
| 2017년 | 1,525,000원 | 평당 5,041,330원 | +11.0% |
방촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-06 | 방촌동 1*** | 근린상업지역 | 71㎡ | 126,030,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-23 | 방촌동 1*** | 제2종일반주거지역 | 255㎡ | 235,000,000원 직거래 |
| 2025-08-04 | 방촌동 1*** | 제2종일반주거지역 | 12㎡ | 5,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.