대구광역시 남구 이천동 184-22
대구광역시 남구 이천동 184-22는 지목 대, 면적 138㎡(41.7평)의 근린상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,055,000원(평당 6,793,398원)으로, 2025년 2,016,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 750,000원과 비교하면 36년 동안 174.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 이천동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,076,000원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 432,144,542원(평당 10,352,022원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,055,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(근린상업지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 8,705,234원으로 보면, 이 땅(138.0㎡)은 약 363,400,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -15.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 근린상업지역 |
| 면적 | 138㎡ · 41.7평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,055,000원 | 평당 6,793,398원 | +1.9% |
| 2025년 | 2,016,000원 | 평당 6,664,473원 | +0.7% |
| 2024년 | 2,002,000원 | 평당 6,618,192원 | +3.0% |
| 2023년 | 1,943,000원 | 평당 6,423,150원 | -3.4% |
| 2022년 | 2,012,000원 | 평당 6,651,249원 | +11.7% |
| 2021년 | 1,802,000원 | 평당 5,957,034원 | +11.0% |
| 2020년 | 1,623,000원 | 평당 5,365,297원 | +6.5% |
| 2019년 | 1,524,000원 | 평당 5,038,024원 | +17.8% |
| 2018년 | 1,294,000원 | 평당 4,277,692원 | +21.5% |
| 2017년 | 1,065,000원 | 평당 3,520,666원 | +2.6% |
이천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-12 | 이천동 4** | 근린상업지역 | 35㎡ | 60,000,000원 직거래 |
| 2026-02-12 | 이천동 3** | 제2종일반주거지역 | 56㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2026-01-13 | 이천동 3** | 제2종일반주거지역 | 56㎡ | 105,310,000원 직거래 |
| 2026-01-13 | 이천동 3** | 제2종일반주거지역 | 119㎡ | 165,850,000원 직거래 |
| 2026-01-13 | 이천동 3** | 제2종일반주거지역 | 129㎡ | 182,130,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.