광주광역시 북구 중흥동 279-38
광주광역시 북구 중흥동 279-38은 지목 대, 면적 805.2㎡(243.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,182,000원(평당 3,907,444원)으로, 2025년 1,175,000원보다 0.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 360,000원과 비교하면 36년 동안 228.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중흥동 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 868,000원이고, 이 필지는 그 136% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,329,837,436원(평당 5,459,717원)입니다. 최근 2년 중흥동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 9,284,333원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,182,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 93건의 평당 중간값 2,176,899원으로 보면, 이 땅(805.2㎡)은 약 530,233,952원입니다(공시지가 기준 추산보다 -60.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 805.20㎡ · 243.6평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,182,000원 | 평당 3,907,444원 | +0.6% |
| 2025년 | 1,175,000원 | 평당 3,884,303원 | +1.3% |
| 2024년 | 1,160,000원 | 평당 3,834,716원 | -1.3% |
| 2023년 | 1,175,000원 | 평당 3,884,303원 | -3.6% |
| 2022년 | 1,219,000원 | 평당 4,029,758원 | +13.4% |
| 2021년 | 1,075,000원 | 평당 3,553,724원 | +28.7% |
| 2020년 | 835,200원 | 평당 2,760,996원 | +2.4% |
| 2019년 | 816,000원 | 평당 2,697,525원 | +5.6% |
| 2018년 | 772,800원 | 평당 2,554,715원 | +7.6% |
| 2017년 | 718,000원 | 평당 2,373,557원 | +10.0% |
중흥동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,907,444원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-06 | 중흥동 7** | 일반상업지역 | 235㎡ | 660,000,000원 |
| 2026-03-23 | 중흥동 6** | 준주거지역 | 129㎡ | 210,000,000원 직거래 |
| 2025-12-02 | 중흥동 9* | 제2종일반주거지역 | 29㎡ | 25,000,000원 직거래 |
| 2025-10-31 | 중흥동 1** | 제2종일반주거지역 | 11㎡ | 39,000,000원 |
| 2025-10-24 | 중흥동 3** | 준주거지역 | 163㎡ | 379,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.