광주광역시 북구 운암동 425-3
광주광역시 북구 운암동 425-3은 지목 대, 면적 164㎡(49.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 530,600원(평당 1,754,052원)으로, 2025년 528,400원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 330,000원과 비교하면 36년 동안 60.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운암동 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 946,600원이고, 이 필지는 그 56% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 121,587,353원(평당 2,450,866원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
530,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 4,160,707원으로 보면, 이 땅(164.0㎡)은 약 206,412,682원입니다(공시지가 기준 추산보다 +69.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 164㎡ · 49.6평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 530,600원 | 평당 1,754,052원 | +0.4% |
| 2025년 | 528,400원 | 평당 1,746,779원 | +0.9% |
| 2024년 | 523,700원 | 평당 1,731,242원 | +0.7% |
| 2023년 | 520,000원 | 평당 1,719,011원 | -7.8% |
| 2022년 | 563,900원 | 평당 1,864,135원 | +5.8% |
| 2021년 | 533,100원 | 평당 1,762,317원 | +7.6% |
| 2020년 | 495,600원 | 평당 1,638,350원 | +4.2% |
| 2019년 | 475,600원 | 평당 1,572,234원 | +2.9% |
| 2018년 | 462,000원 | 평당 1,527,275원 | +2.7% |
| 2017년 | 449,900원 | 평당 1,487,275원 | +6.3% |
운암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-10-01 | 운암동 4** | 준주거지역 | 134㎡ | 261,660,000원 직거래 |
| 2025-09-20 | 운암동 8** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 17,530,000원 직거래 |
| 2025-09-19 | 운암동 4** | 준주거지역 | 102㎡ | 125,000,000원 직거래 |
| 2025-09-03 | 운암동 2** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 74,800,000원 |
| 2025-07-10 | 운암동 3* | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 5,360,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.