광주광역시 북구 오치동 762
광주광역시 북구 오치동 762는 지목 답, 면적 1,929㎡(583.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,087,000원(평당 3,593,394원)으로, 2025년 1,107,000원보다 1.8% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 190,000원과 비교하면 36년 동안 472.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오치동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 687,500원이고, 이 필지는 그 158% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,958,531,082원(평당 5,070,130원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,087,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 12건의 평당 중간값 16,997,802원으로 보면, 이 땅(1,929.0㎡)은 약 9,918,600,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +235.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 1,929㎡ · 583.5평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,087,000원 | 평당 3,593,394원 | -1.8% |
| 2025년 | 1,107,000원 | 평당 3,659,510원 | +2.5% |
| 2024년 | 1,080,000원 | 평당 3,570,253원 | +0.7% |
| 2023년 | 1,073,000원 | 평당 3,547,113원 | -7.1% |
| 2022년 | 1,155,000원 | 평당 3,818,187원 | +17.1% |
| 2021년 | 986,100원 | 평당 3,259,840원 | 0.0% |
| 2020년 | 986,100원 | 평당 3,259,840원 | +3.6% |
| 2019년 | 951,600원 | 평당 3,145,790원 | +4.0% |
| 2018년 | 915,000원 | 평당 3,024,798원 | +46.9% |
| 2017년 | 623,000원 | 평당 2,059,507원 | +6.1% |
오치동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-04 | 오치동 2** | 제1종일반주거지역 | 34㎡ | 10,000,000원 직거래 |
| 2025-11-11 | 오치동 9** | 제2종일반주거지역 | 154㎡ | 217,340,000원 직거래 |
| 2025-11-11 | 오치동 9** | 제2종일반주거지역 | 155㎡ | 130,000,000원 직거래 |
| 2025-09-24 | 오치동 9** | 제2종일반주거지역 | 216㎡ | 249,940,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.