광주광역시 동구 학동 270-6
광주광역시 동구 학동 270-6은 지목 답, 면적 552㎡(167.0평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 128,800원(평당 425,786원)으로, 2024년 124,200원보다 3.7% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 63,900원과 비교하면 28년 동안 101.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,175,000원이고, 이 필지는 그 11% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 98,367,912원(평당 589,102원)입니다. 최근 2년 학동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 9,950,635원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
128,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 4건의 평당 중간값 2,069,474원으로 보면, 이 땅(552.0㎡)은 약 345,560,768원입니다(공시지가 기준 추산보다 +251.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 면적 | 552㎡ · 167.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 128,800원 | 평당 425,786원 | +3.7% |
| 2024년 | 124,200원 | 평당 410,579원 | +2.7% |
| 2023년 | 120,900원 | 평당 399,670원 | -3.7% |
| 2022년 | 125,500원 | 평당 414,877원 | +7.7% |
| 2021년 | 116,500원 | 평당 385,125원 | +11.0% |
| 2020년 | 105,000원 | 평당 347,108원 | +10.5% |
| 2019년 | 95,000원 | 평당 314,050원 | +6.7% |
| 2018년 | 89,000원 | 평당 294,215원 | +6.0% |
| 2017년 | 84,000원 | 평당 277,686원 | +7.0% |
| 2016년 | 78,500원 | 평당 259,505원 | 0.0% |
학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 425,786원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-03 | 학동 5** | 제1종일반주거지역 | 17㎡ | 9,000,000원 직거래 |
| 2026-02-16 | 학동 1** | 일반상업지역 | 11㎡ | 13,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-07 | 학동 9** | 제3종일반주거지역 | 149㎡ | 448,500,000원 |
| 2026-02-03 | 학동 6** | 제3종일반주거지역 | 188㎡ | 462,300,000원 |
| 2026-01-16 | 학동 6** | 제3종일반주거지역 | 43㎡ | 270,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.