광주광역시 동구 지산동 70-3
광주광역시 동구 지산동 70-3은 지목 전, 면적 252㎡(76.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 854,300원(평당 2,824,136원)으로, 2024년 854,200원보다 변동이 없습니다. 1991년 ㎡당 240,000원과 비교하면 34년 동안 256.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 지산동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 528,900원이고, 이 필지는 그 162% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 303,756,312원(평당 3,984,740원)입니다. 최근 2년 지산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,985,161원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
854,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 6건의 평당 중간값 2,986,116원으로 보면, 이 땅(252.0㎡)은 약 227,631,660원입니다(공시지가 기준 추산보다 -25.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 252㎡ · 76.2평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 854,300원 | 평당 2,824,136원 | +0.0% |
| 2024년 | 854,200원 | 평당 2,823,806원 | +73.9% |
| 2023년 | 491,200원 | 평당 1,623,804원 | -4.4% |
| 2022년 | 513,800원 | 평당 1,698,515원 | +14.7% |
| 2021년 | 447,900원 | 평당 1,480,663원 | +15.8% |
| 2020년 | 386,800원 | 평당 1,278,680원 | +14.6% |
| 2019년 | 337,400원 | 평당 1,115,374원 | +8.4% |
| 2018년 | 311,200원 | 평당 1,028,762원 | +8.1% |
| 2017년 | 287,800원 | 평당 951,406원 | +4.6% |
| 2016년 | 275,200원 | 평당 909,753원 | +1.1% |
지산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,824,136원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-24 | 지산동 3** | 제2종일반주거지역 | 74㎡ | 110,000,000원 직거래 |
| 2026-04-22 | 지산동 9* | 자연녹지지역 | 4㎡ | 12,920,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-22 | 지산동 1** | 자연녹지지역 | 151㎡ | 198,850,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-22 | 지산동 9* | 자연녹지지역 | 1㎡ | 3,230,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-05 | 지산동 1** | 제2종일반주거지역 | 162㎡ | 190,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.