광주광역시 남구 백운동 286-3
광주광역시 남구 백운동 286-3은 지목 전, 면적 146㎡(44.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 428,300원(평당 1,415,870원)으로, 2025년 417,600원보다 2.6% 올랐습니다. 2013년 ㎡당 275,000원과 비교하면 13년 동안 55.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 백운동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,261,000원이고, 이 필지는 그 34% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 85,660,000원(평당 1,939,547원)입니다. 최근 2년 백운동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 10,330,579원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
428,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 13건의 평당 중간값 923,404원으로 보면, 이 땅(146.0㎡)은 약 40,782,123원입니다(공시지가 기준 추산보다 -52.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 146㎡ · 44.2평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 428,300원 | 평당 1,415,870원 | +2.6% |
| 2025년 | 417,600원 | 평당 1,380,498원 | +1.3% |
| 2024년 | 412,200원 | 평당 1,362,647원 | +0.6% |
| 2023년 | 409,900원 | 평당 1,355,043원 | -5.2% |
| 2022년 | 432,600원 | 평당 1,430,085원 | +8.3% |
| 2021년 | 399,500원 | 평당 1,320,663원 | +28.2% |
| 2020년 | 311,600원 | 평당 1,030,084원 | +4.9% |
| 2019년 | 297,100원 | 평당 982,150원 | -6.9% |
| 2018년 | 319,100원 | 평당 1,054,878원 | +3.1% |
| 2017년 | 309,500원 | 평당 1,023,142원 | +3.3% |
백운동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,415,870원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-01 | 백운동 6** | 일반상업지역 | 13㎡ | 69,440,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-01 | 백운동 6** | 일반상업지역 | 16㎡ | 86,260,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-01 | 백운동 6** | 일반상업지역 | 15㎡ | 79,560,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-01 | 백운동 6** | 일반상업지역 | 12㎡ | 49,610,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-01 | 백운동 6** | 일반상업지역 | 16㎡ | 87,030,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.