광주광역시 남구 도금동 89
광주광역시 남구 도금동 89는 지목 전, 면적 975㎡(294.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 44,700원(평당 147,769원)으로, 2025년 46,800원보다 4.5% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 6,000원과 비교하면 36년 동안 645.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 57,910,993원(평당 196,351원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
44,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 4건의 평당 중간값 290,719원으로 보면, 이 땅(975.0㎡)은 약 85,743,950원입니다(공시지가 기준 추산보다 +48.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 975㎡ · 294.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 44,700원 | 평당 147,769원 | -4.5% |
| 2025년 | 46,800원 | 평당 154,711원 | +1.1% |
| 2024년 | 46,300원 | 평당 153,058원 | +1.3% |
| 2023년 | 45,700원 | 평당 151,075원 | -5.6% |
| 2022년 | 48,400원 | 평당 160,000원 | +11.5% |
| 2021년 | 43,400원 | 평당 143,471원 | +11.9% |
| 2020년 | 38,800원 | 평당 128,265원 | +2.9% |
| 2019년 | 37,700원 | 평당 124,628원 | +21.6% |
| 2018년 | 31,000원 | 평당 102,479원 | +16.1% |
| 2017년 | 26,700원 | 평당 88,265원 | +18.7% |
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.