광주광역시 광산구 신촌동 826-1
광주광역시 광산구 신촌동 826-1은 지목 대, 면적 16,354㎡(4,947.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 484,700원(평당 1,602,316원)으로, 2024년 472,900원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 110,000원과 비교하면 35년 동안 340.6% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 11,292,952,263원(평당 2,282,754원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
484,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광산구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 7,174,643원으로 보면, 이 땅(16,354.0㎡)은 약 35,493,571,429원입니다(공시지가 기준 추산보다 +214.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 16,354㎡ · 4,947.1평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 484,700원 | 평당 1,602,316원 | +2.5% |
| 2024년 | 472,900원 | 평당 1,563,308원 | +2.1% |
| 2023년 | 463,000원 | 평당 1,530,581원 | -7.3% |
| 2022년 | 499,700원 | 평당 1,651,903원 | +16.0% |
| 2021년 | 430,700원 | 평당 1,423,804원 | +8.1% |
| 2020년 | 398,400원 | 평당 1,317,027원 | +1.9% |
| 2019년 | 390,800원 | 평당 1,291,903원 | +3.0% |
| 2018년 | 379,500원 | 평당 1,254,547원 | +24.1% |
| 2017년 | 305,900원 | 평당 1,011,241원 | +8.0% |
| 2016년 | 283,200원 | 평당 936,200원 | +11.1% |
신촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-27 | 신촌동 1*** | 제2종일반주거지역 | 245㎡ | 866,590,000원 직거래 |
| 2025-11-27 | 신촌동 1*** | 준주거지역 | 46㎡ | 162,710,000원 직거래 |
| 2025-11-27 | 신촌동 1*** | 준주거지역 | 126㎡ | 445,660,000원 직거래 |
| 2025-11-27 | 신촌동 1*** | 제2종일반주거지역 | 295㎡ | 1,043,450,000원 직거래 |
| 2025-11-27 | 신촌동 1*** | 제2종일반주거지역 | 113㎡ | 114,620,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.