광주광역시 광산구 소촌동 455
광주광역시 광산구 소촌동 455는 지목 대, 면적 7,313㎡(2,212.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 517,500원(평당 1,710,746원)으로, 2024년 516,400원보다 0.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 70,000원과 비교하면 35년 동안 639.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 소촌동 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 594,800원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,339,742,226원(평당 2,413,792원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
517,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광산구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 7,174,643원으로 보면, 이 땅(7,313.0㎡)은 약 15,871,620,879원입니다(공시지가 기준 추산보다 +197.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 7,313㎡ · 2,212.2평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 517,500원 | 평당 1,710,746원 | +0.2% |
| 2024년 | 516,400원 | 평당 1,707,110원 | +1.2% |
| 2023년 | 510,100원 | 평당 1,686,283원 | -7.4% |
| 2022년 | 550,800원 | 평당 1,820,829원 | +8.3% |
| 2021년 | 508,800원 | 평당 1,681,986원 | +3.9% |
| 2020년 | 489,800원 | 평당 1,619,176원 | +6.2% |
| 2019년 | 461,400원 | 평당 1,525,292원 | +3.5% |
| 2018년 | 446,000원 | 평당 1,474,382원 | +3.6% |
| 2017년 | 430,600원 | 평당 1,423,473원 | +3.7% |
| 2016년 | 415,200원 | 평당 1,372,564원 | +2.1% |
소촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-09-24 | 소촌동 4** | 제3종일반주거지역 | 18㎡ | 10,890,000원 |
| 2025-06-10 | 소촌동 7** | 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 7,790,000원 직거래 |
| 2025-06-10 | 소촌동 5** | 제2종일반주거지역 | 126㎡ | 99,590,000원 직거래 |
| 2025-06-10 | 소촌동 7** | 제2종일반주거지역 | 8㎡ | 6,140,000원 지분 직거래 |
| 2025-06-10 | 소촌동 5** | 제2종일반주거지역 | 155㎡ | 122,480,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.