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경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 956-4
경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 956-4는 지목 답, 면적 1,894㎡(572.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 25,100원(평당 82,975원)으로, 2024년 24,800원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,100원과 비교하면 35년 동안 512.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕장리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 33,700원이고, 이 필지는 그 74% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 65,773,690원(평당 114,800원)입니다. 최근 2년 덕장리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 389,348원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
25,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 85건의 평당 중간값 121,602원으로 보면, 이 땅(1,894.0㎡)은 약 69,670,300원입니다(공시지가 기준 추산보다 +5.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,894㎡ · 572.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 25,100원 | 평당 82,975원 | +1.2% |
| 2024년 | 24,800원 | 평당 81,984원 | +1.2% |
| 2023년 | 24,500원 | 평당 80,992원 | -7.2% |
| 2022년 | 26,400원 | 평당 87,273원 | +8.2% |
| 2021년 | 24,400원 | 평당 80,661원 | +13.0% |
| 2020년 | 21,600원 | 평당 71,405원 | +7.5% |
| 2019년 | 20,100원 | 평당 66,446원 | +10.4% |
| 2018년 | 18,200원 | 평당 60,165원 | +2.8% |
| 2017년 | 17,700원 | 평당 58,512원 | +22.9% |
| 2016년 | 14,400원 | 평당 47,603원 | +7.5% |
덕장리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 82,975원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-12 | 덕장리 4** | 계획관리지역 | 2㎡ | 500,000원 |
| 2026-04-14 | 덕장리 4** | 계획관리지역 | 119㎡ | 32,420,000원 직거래 |
| 2026-04-14 | 덕장리 4** | 계획관리지역 | 331㎡ | 94,680,000원 직거래 |
| 2026-04-14 | 덕장리 4** | 계획관리지역 | 231㎡ | 65,420,000원 직거래 |
| 2026-04-14 | 덕장리 4** | 계획관리지역 | 66㎡ | 17,980,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.