경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 409
경상북도 포항시 남구 장기면 정천리 409는 지목 답, 면적 2,803㎡(847.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 49,700원(평당 164,298원)으로, 2025년 48,400원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 9,000원과 비교하면 36년 동안 452.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 정천리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 59,600원이고, 이 필지는 그 83% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 206,914,987원(평당 244,030원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
49,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 33건의 평당 중간값 134,912원으로 보면, 이 땅(2,803.0㎡)은 약 114,392,703원입니다(공시지가 기준 추산보다 -44.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 2,803㎡ · 847.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 49,700원 | 평당 164,298원 | +2.7% |
| 2025년 | 48,400원 | 평당 160,000원 | +3.0% |
| 2024년 | 47,000원 | 평당 155,372원 | +0.9% |
| 2023년 | 46,600원 | 평당 154,050원 | -6.8% |
| 2022년 | 50,000원 | 평당 165,290원 | +17.6% |
| 2021년 | 42,500원 | 평당 140,496원 | +11.8% |
| 2020년 | 38,000원 | 평당 125,620원 | +7.0% |
| 2019년 | 35,500원 | 평당 117,356원 | +14.5% |
| 2018년 | 31,000원 | 평당 102,479원 | +1.6% |
| 2017년 | 30,500원 | 평당 100,827원 | +5.2% |
정천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-23 | 정천리 6** | 계획관리지역 | 60㎡ | 2,000,000원 직거래 |
| 2025-07-02 | 정천리 6** | 계획관리지역 | 37㎡ | 8,070,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.