경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 696-23

지목 대 제2종일반주거지역 22.7평

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 696-23은 지목 대, 면적 75㎡(22.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 195,500원(평당 646,282원)으로, 2025년 193,400원보다 1.1% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 164,300원과 비교하면 9년 동안 19.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구룡포리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 228,600원이고, 이 필지는 그 86% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 20,688,185원(평당 911,876원)입니다. 최근 2년 구룡포리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 1,402,798원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

195,500원 /㎡

평당646,282원

합계 (㎡당 × 면적)14,662,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

20,688,185원

㎡당 275,842원 · 평당 911,876원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 47건의 평당 중간값 2,382,548원으로 보면, 이 땅(75.0㎡)은 약 54,054,054원입니다(공시지가 기준 추산보다 +161.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	75㎡ · 22.7평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	195,500원	평당 646,282원	+1.1%
2025년	193,400원	평당 639,340원	+1.0%
2024년	191,500원	평당 633,059원	+1.1%
2023년	189,500원	평당 626,447원	-7.7%
2022년	205,400원	평당 679,009원	+5.6%
2021년	194,500원	평당 642,976원	+16.3%
2020년	167,200원	평당 552,728원	+3.5%
2019년	161,500원	평당 533,885원	+1.2%
2018년	159,600원	평당 527,604원	-2.9%
2017년	164,300원	평당 543,141원	—

구룡포리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,402,798원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 646,282원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-04	구룡포리 1***	제2종일반주거지역	233㎡	99,000,000원
2026-07-01	구룡포리 3**	제2종일반주거지역	53㎡	25,000,000원 직거래
2026-04-22	구룡포리 7**	일반상업지역	10㎡	2,000,000원 지분
2026-04-16	구룡포리 7**	제2종일반주거지역	106㎡	38,000,000원
2026-04-16	구룡포리 7**	제2종일반주거지역	117㎡	42,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.