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- 울진군 근남면 산포리
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경상북도 울진군 근남면 산포리 892-2
경상북도 울진군 근남면 산포리 892-2는 지목 전, 면적 1,233㎡(373.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 30,200원(평당 99,835원)으로, 2024년 30,600원보다 1.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 35년 동안 151.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 55,307,303원(평당 148,285원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
30,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 울진군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 25건의 평당 중간값 254,647원으로 보면, 이 땅(1,233.0㎡)은 약 94,978,992원입니다(공시지가 기준 추산보다 +71.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,233㎡ · 373.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 30,200원 | 평당 99,835원 | -1.3% |
| 2024년 | 30,600원 | 평당 101,157원 | +5.2% |
| 2023년 | 29,100원 | 평당 96,198원 | -3.0% |
| 2022년 | 30,000원 | 평당 99,174원 | +9.1% |
| 2021년 | 27,500원 | 평당 90,909원 | +5.8% |
| 2020년 | 26,000원 | 평당 85,951원 | +4.0% |
| 2019년 | 25,000원 | 평당 82,645원 | 0.0% |
| 2018년 | 25,000원 | 평당 82,645원 | +4.2% |
| 2017년 | 24,000원 | 평당 79,339원 | +14.3% |
| 2016년 | 21,000원 | 평당 69,422원 | +10.5% |
산포리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-09 | 산포리 9** | 제1종일반주거지역 | 537㎡ | 79,010,000원 직거래 |
| 2025-11-20 | 산포리 8* | 계획관리지역 | 126㎡ | 17,000,000원 직거래 |
| 2025-06-21 | 산포리 4* | 계획관리지역 | 10㎡ | 2,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.