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경상북도 영주시 풍기읍 금계리 412-8
경상북도 영주시 풍기읍 금계리 412-8은 지목 창고용지, 면적 1,847㎡(558.7평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 214,100원(평당 707,770원)으로, 2025년 207,700원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 38,000원과 비교하면 36년 동안 463.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금계리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 112,450원이고, 이 필지는 그 190% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 585,851,069원(평당 1,048,567원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
214,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 영주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 창고용지) 5건의 평당 중간값 138,899원으로 보면, 이 땅(1,847.0㎡)은 약 77,605,042원입니다(공시지가 기준 추산보다 -86.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 창고용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 1,847㎡ · 558.7평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 214,100원 | 평당 707,770원 | +3.1% |
| 2025년 | 207,700원 | 평당 686,613원 | +2.7% |
| 2024년 | 202,300원 | 평당 668,761원 | +2.0% |
| 2023년 | 198,300원 | 평당 655,538원 | -6.4% |
| 2022년 | 211,800원 | 평당 700,166원 | +7.6% |
| 2021년 | 196,800원 | 평당 650,579원 | +10.1% |
| 2020년 | 178,700원 | 평당 590,745원 | +7.3% |
| 2019년 | 166,600원 | 평당 550,745원 | +9.9% |
| 2018년 | 151,600원 | 평당 501,158원 | +11.1% |
| 2017년 | 136,400원 | 평당 450,910원 | +8.0% |
금계리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.