경상북도 영덕군 지품면 신양리 309
경상북도 영덕군 지품면 신양리 309는 지목 전, 면적 748㎡(226.3평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 11,300원(평당 37,355원)으로, 2025년 11,200원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,700원과 비교하면 36년 동안 564.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 12,554,300원(평당 55,484원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
11,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 영덕군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 42건의 평당 중간값 47,169원으로 보면, 이 땅(748.0㎡)은 약 10,672,903원입니다(공시지가 기준 추산보다 -15.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 748㎡ · 226.3평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 11,300원 | 평당 37,355원 | +0.9% |
| 2025년 | 11,200원 | 평당 37,025원 | +0.9% |
| 2024년 | 11,100원 | 평당 36,694원 | 0.0% |
| 2023년 | 11,100원 | 평당 36,694원 | -6.7% |
| 2022년 | 11,900원 | 평당 39,339원 | +19.0% |
| 2021년 | 10,000원 | 평당 33,058원 | +7.8% |
| 2020년 | 9,280원 | 평당 30,678원 | +5.5% |
| 2019년 | 8,800원 | 평당 29,091원 | +5.5% |
| 2018년 | 8,340원 | 평당 27,570원 | 0.0% |
| 2017년 | 8,340원 | 평당 27,570원 | +20.0% |
신양리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-08 | 신양리 1** | 계획관리지역 | 242㎡ | 18,330,000원 직거래 |
| 2025-11-28 | 신양리 1** | 계획관리지역 | 358㎡ | 23,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-28 | 신양리 1** | 계획관리지역 | 61㎡ | 4,600,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.