경상북도 영덕군 영덕읍 화천리 491
경상북도 영덕군 영덕읍 화천리 491은 지목 답, 면적 1,653㎡(500.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 9,370원(평당 30,975원)으로, 2025년 9,130원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,700원과 비교하면 36년 동안 247.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 21,641,619원(평당 43,279원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
9,370원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 영덕군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 68건의 평당 중간값 103,060원으로 보면, 이 땅(1,653.0㎡)은 약 51,533,259원입니다(공시지가 기준 추산보다 +138.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,653㎡ · 500.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 9,370원 | 평당 30,975원 | +2.6% |
| 2025년 | 9,130원 | 평당 30,182원 | +3.0% |
| 2024년 | 8,860원 | 평당 29,289원 | +0.7% |
| 2023년 | 8,800원 | 평당 29,091원 | -7.0% |
| 2022년 | 9,460원 | 평당 31,273원 | +9.6% |
| 2021년 | 8,630원 | 평당 28,529원 | +12.1% |
| 2020년 | 7,700원 | 평당 25,455원 | +7.7% |
| 2019년 | 7,150원 | 평당 23,636원 | +8.3% |
| 2018년 | 6,600원 | 평당 21,818원 | +9.1% |
| 2017년 | 6,050원 | 평당 20,000원 | +14.6% |
화천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-15 | 화천리 9** | 계획관리지역 | 338㎡ | 15,300,000원 직거래 |
| 2026-03-15 | 화천리 1** | 계획관리지역 | 426㎡ | 19,350,000원 직거래 |
| 2025-09-30 | 화천리 1** | 계획관리지역 | 40㎡ | 3,600,000원 직거래 |
| 2025-09-04 | 화천리 2** | 계획관리지역 | 52㎡ | 1,800,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-15 | 화천리 2** | 계획관리지역 | 426㎡ | 15,400,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.