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경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 203-2
경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 203-2는 지목 전, 면적 82㎡(24.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 229,900원(평당 760,001원)으로, 2025년 218,900원보다 5.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 40,000원과 비교하면 36년 동안 474.8% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 27,397,089원(평당 1,104,501원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
229,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 영덕군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 6건의 평당 중간값 2,062,206원으로 보면, 이 땅(82.0㎡)은 약 51,153,021원입니다(공시지가 기준 추산보다 +86.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 82㎡ · 24.8평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 229,900원 | 평당 760,001원 | +5.0% |
| 2025년 | 218,900원 | 평당 723,637원 | +1.0% |
| 2024년 | 216,800원 | 평당 716,695원 | +11.8% |
| 2023년 | 194,000원 | 평당 641,323원 | -6.7% |
| 2022년 | 208,000원 | 평당 687,604원 | +7.5% |
| 2021년 | 193,500원 | 평당 639,670원 | +73.2% |
| 2020년 | 111,700원 | 평당 369,257원 | +9.4% |
| 2019년 | 102,100원 | 평당 337,521원 | +8.8% |
| 2018년 | 93,800원 | 평당 310,083원 | +8.8% |
| 2017년 | 86,200원 | 평당 284,959원 | +13.6% |
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.