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경상북도 봉화군 물야면 개단리 109-4
경상북도 봉화군 물야면 개단리 109-4는 지목 과수원, 면적 5,765㎡(1,743.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 8,910원(평당 29,455원)으로, 2024년 8,830원보다 0.9% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 5,940원과 비교하면 8년 동안 50.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 77,804,610원(평당 44,615원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
8,910원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 봉화군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 과수원) 4건의 평당 중간값 58,815원으로 보면, 이 땅(5,765.0㎡)은 약 102,568,346원입니다(공시지가 기준 추산보다 +31.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 5,765㎡ · 1,743.9평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 8,910원 | 평당 29,455원 | +0.9% |
| 2024년 | 8,830원 | 평당 29,190원 | -1.7% |
| 2023년 | 8,980원 | 평당 29,686원 | -6.3% |
| 2022년 | 9,580원 | 평당 31,669원 | +12.4% |
| 2021년 | 8,520원 | 평당 28,165원 | +8.1% |
| 2020년 | 7,880원 | 평당 26,050원 | +10.7% |
| 2019년 | 7,120원 | 평당 23,537원 | +16.0% |
| 2018년 | 6,140원 | 평당 20,298원 | +3.4% |
| 2017년 | 5,940원 | 평당 19,636원 | — |
개단리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-06-05 | 개단리 1** | 생산관리지역 | 347㎡ | 10,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.