경상북도 김천시 신음동 1287-9
경상북도 김천시 신음동 1287-9는 지목 대, 면적 311㎡(94.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 587,700원(평당 1,942,813원)으로, 2025년 587,300원보다 0.1% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 220,000원과 비교하면 32년 동안 167.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신음동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 159,700원이고, 이 필지는 그 368% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 260,391,353원(평당 2,767,842원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
587,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김천시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 1,120,052원으로 보면, 이 땅(311.0㎡)은 약 105,371,711원입니다(공시지가 기준 추산보다 -59.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 311㎡ · 94.1평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 587,700원 | 평당 1,942,813원 | +0.1% |
| 2025년 | 587,300원 | 평당 1,941,490원 | +0.5% |
| 2024년 | 584,200원 | 평당 1,931,243원 | +0.4% |
| 2023년 | 582,000원 | 평당 1,923,970원 | -7.3% |
| 2022년 | 628,100원 | 평당 2,076,367원 | +2.0% |
| 2021년 | 615,800원 | 평당 2,035,705원 | +5.7% |
| 2020년 | 582,700원 | 평당 1,926,284원 | +0.9% |
| 2019년 | 577,500원 | 평당 1,909,094원 | +2.2% |
| 2018년 | 564,900원 | 평당 1,867,441원 | 0.0% |
| 2017년 | 564,900원 | 평당 1,867,441원 | +0.9% |
신음동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-09 | 신음동 4** | 제2종일반주거지역 | 311㎡ | 150,000,000원 |
| 2026-02-06 | 신음동 6* | 제1종일반주거지역 | 78㎡ | 23,000,000원 직거래 |
| 2025-12-08 | 신음동 6** | 제1종일반주거지역 | 40㎡ | 30,000,000원 직거래 |
| 2025-06-12 | 신음동 8** | 제2종일반주거지역 | 18㎡ | 10,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.