경상북도 김천시 구성면 하강리 423
경상북도 김천시 구성면 하강리 423은 지목 과수원, 면적 1,736㎡(525.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 40,500원(평당 133,884원)으로, 2024년 40,900원보다 1.0% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 5,500원과 비교하면 35년 동안 636.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하강리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 40,500원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 107,529,882원(평당 204,764원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
40,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 81건의 평당 중간값 148,824원으로 보면, 이 땅(1,736.0㎡)은 약 78,153,257원입니다(공시지가 기준 추산보다 -27.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,736㎡ · 525.1평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 40,500원 | 평당 133,884원 | -1.0% |
| 2024년 | 40,900원 | 평당 135,207원 | -0.7% |
| 2023년 | 41,200원 | 평당 136,199원 | -7.0% |
| 2022년 | 44,300원 | 평당 146,446원 | +6.5% |
| 2021년 | 41,600원 | 평당 137,521원 | +10.6% |
| 2020년 | 37,600원 | 평당 124,298원 | +1.3% |
| 2019년 | 37,100원 | 평당 122,645원 | +5.1% |
| 2018년 | 35,300원 | 평당 116,694원 | +4.7% |
| 2017년 | 33,700원 | 평당 111,405원 | +5.0% |
| 2016년 | 32,100원 | 평당 106,116원 | +5.2% |
하강리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.