경상북도 구미시 비산동 489-1
경상북도 구미시 비산동 489-1은 지목 대, 면적 4,772㎡(1,443.5평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 400,400원(평당 1,323,638원)으로, 2025년 406,000원보다 1.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 110,000원과 비교하면 36년 동안 264.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 비산동 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 536,250원이고, 이 필지는 그 75% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,722,105,688원(평당 1,885,732원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
400,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 구미시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 183건의 평당 중간값 625,419원으로 보면, 이 땅(4,772.0㎡)은 약 902,810,811원입니다(공시지가 기준 추산보다 -66.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 면적 | 4,772㎡ · 1,443.5평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 400,400원 | 평당 1,323,638원 | -1.4% |
| 2025년 | 406,000원 | 평당 1,342,151원 | +1.0% |
| 2024년 | 402,100원 | 평당 1,329,258원 | +1.7% |
| 2023년 | 395,300원 | 평당 1,306,779원 | -4.2% |
| 2022년 | 412,800원 | 평당 1,364,630원 | +3.6% |
| 2021년 | 398,600원 | 평당 1,317,688원 | +1.3% |
| 2020년 | 393,600원 | 평당 1,301,159원 | -5.0% |
| 2019년 | 414,400원 | 평당 1,369,919원 | +0.1% |
| 2018년 | 413,900원 | 평당 1,368,266원 | +2.0% |
| 2017년 | 405,900원 | 평당 1,341,820원 | +4.1% |
비산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-06-04 | 비산동 6* | 준공업지역 | 139㎡ | 105,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.