경상북도 경주시 천북면 화산리 732-3

지목 답 계획관리지역 829.8평

경상북도 경주시 천북면 화산리 732-3은 지목 답, 면적 2,743㎡(829.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 57,600원(평당 190,414원)으로, 2024년 57,100원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,500원과 비교하면 35년 동안 1,180.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화산리 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 50,800원이고, 이 필지는 그 113% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 239,318,682원(평당 288,420원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

57,600원 /㎡

평당190,414원

합계 (㎡당 × 면적)157,996,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

239,318,682원

㎡당 87,247원 · 평당 288,420원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 132건의 평당 중간값 177,047원으로 보면, 이 땅(2,743.0㎡)은 약 146,906,216원입니다(공시지가 기준 추산보다 -38.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	계획관리지역
면적	2,743㎡ · 829.8평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	57,600원	평당 190,414원	+0.9%
2024년	57,100원	평당 188,761원	+0.7%
2023년	56,700원	평당 187,438원	-7.7%
2022년	61,400원	평당 202,976원	+3.2%
2021년	59,500원	평당 196,695원	+2.9%
2020년	57,800원	평당 191,075원	-3.8%
2019년	60,100원	평당 198,678원	+8.5%
2018년	55,400원	평당 183,141원	+9.9%
2017년	50,400원	평당 166,612원	+14.3%
2016년	44,100원	평당 145,785원	+25.3%

화산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-27	화산리 7**	계획관리지역	68㎡	10,000,000원 직거래
2025-06-18	화산리 1***	계획관리지역	64㎡	19,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.