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- 경주시 외동읍 냉천리
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경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1247-60
경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1247-60은 지목 공장용지, 면적 12,356㎡(3,737.7평)의 일반공업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 169,300원(평당 559,670원)으로, 2024년 168,100원보다 0.7% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 38,100원과 비교하면 18년 동안 344.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 냉천리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 56,400원이고, 이 필지는 그 300% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,951,543,732원(평당 789,671원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
169,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(일반공업지역·지목 공장용지) 30건의 평당 중간값 1,006,133원으로 보면, 이 땅(12,356.0㎡)은 약 3,760,615,049원입니다(공시지가 기준 추산보다 +27.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 면적 | 12,356㎡ · 3,737.7평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 169,300원 | 평당 559,670원 | +0.7% |
| 2024년 | 168,100원 | 평당 555,703원 | +1.2% |
| 2023년 | 166,100원 | 평당 549,092원 | -8.9% |
| 2022년 | 182,300원 | 평당 602,646원 | +9.6% |
| 2021년 | 166,300원 | 평당 549,753원 | +0.8% |
| 2020년 | 165,000원 | 평당 545,455원 | +1.2% |
| 2019년 | 163,000원 | 평당 538,844원 | +0.6% |
| 2018년 | 162,000원 | 평당 535,538원 | +4.5% |
| 2017년 | 155,000원 | 평당 512,397원 | +1.3% |
| 2016년 | 153,000원 | 평당 505,786원 | +2.7% |
냉천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-16 | 냉천리 9** | 자연녹지지역 | 84㎡ | 12,500,000원 직거래 |
| 2026-02-19 | 냉천리 9** | 자연녹지지역 | 331㎡ | 36,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-02 | 냉천리 7** | 생산녹지지역 | 106㎡ | 19,500,000원 직거래 |
| 2025-06-10 | 냉천리 3** | 자연녹지지역 | 479㎡ | 150,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.