경상북도 경주시 양남면 환서리 766

지목 전 생산관리지역 425.9평

경상북도 경주시 양남면 환서리 766은 지목 전, 면적 1,408㎡(425.9평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 36,000원(평당 119,008원)으로, 2025년 35,000원보다 2.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,600원과 비교하면 36년 동안 2,150.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 환서리 필지 52곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 36,700원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 74,541,176원(평당 175,012원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

36,000원 /㎡

평당119,008원

합계 (㎡당 × 면적)50,688,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

74,541,176원

㎡당 52,941원 · 평당 175,012원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 118건의 평당 중간값 149,997원으로 보면, 이 땅(1,408.0㎡)은 약 63,886,886원입니다(공시지가 기준 추산보다 -14.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	1,408㎡ · 425.9평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	36,000원	평당 119,008원	+2.9%
2025년	35,000원	평당 115,703원	+3.2%
2024년	33,900원	평당 112,066원	+0.9%
2023년	33,600원	평당 111,075원	-6.7%
2022년	36,000원	평당 119,008원	+16.9%
2021년	30,800원	평당 101,818원	+4.1%
2020년	29,600원	평당 97,851원	+5.7%
2019년	28,000원	평당 92,562원	+36.6%
2018년	20,500원	평당 67,769원	+7.9%
2017년	19,000원	평당 62,810원	+8.6%

환서리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-17	환서리 2**	생산관리지역	642㎡	200,000,000원 직거래
2026-06-01	환서리 1**	계획관리지역	182㎡	73,200,000원 지분 직거래
2025-11-17	환서리 4**	계획관리지역	212㎡	73,000,000원 직거래
2025-09-30	환서리 4**	계획관리지역	288㎡	40,000,000원 직거래
2025-09-30	환서리 4**	계획관리지역	367㎡	30,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.