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경상북도 경주시 서면 도계리 576
경상북도 경주시 서면 도계리 576은 지목 전, 면적 856㎡(258.9평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 16,000원(평당 52,893원)으로, 2025년 16,500원보다 3.0% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 4,100원과 비교하면 36년 동안 290.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도계리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 59,500원이고, 이 필지는 그 27% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,732,311원(평당 76,205원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
16,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 118건의 평당 중간값 149,997원으로 보면, 이 땅(856.0㎡)은 약 38,840,323원입니다(공시지가 기준 추산보다 +96.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 856㎡ · 258.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 16,000원 | 평당 52,893원 | -3.0% |
| 2025년 | 16,500원 | 평당 54,546원 | +0.6% |
| 2024년 | 16,400원 | 평당 54,215원 | +5.1% |
| 2023년 | 15,600원 | 평당 51,570원 | -6.6% |
| 2022년 | 16,700원 | 평당 55,207원 | +6.4% |
| 2021년 | 15,700원 | 평당 51,901원 | +8.3% |
| 2020년 | 14,500원 | 평당 47,934원 | +4.3% |
| 2019년 | 13,900원 | 평당 45,950원 | +1.5% |
| 2018년 | 13,700원 | 평당 45,289원 | +3.0% |
| 2017년 | 13,300원 | 평당 43,967원 | 0.0% |
도계리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.