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- 경산시 자인면 동부리
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경상북도 경산시 자인면 동부리 255-1
경상북도 경산시 자인면 동부리 255-1은 지목 답, 면적 532㎡(160.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 785,000원(평당 2,595,045원)으로, 2024년 769,300원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 120,000원과 비교하면 35년 동안 554.2% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 632,571,471원(평당 3,930,730원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
785,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경산시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 13건의 평당 중간값 1,738,843원으로 보면, 이 땅(532.0㎡)은 약 279,832,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -55.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 532㎡ · 160.9평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 785,000원 | 평당 2,595,045원 | +2.0% |
| 2024년 | 769,300원 | 평당 2,543,144원 | +1.7% |
| 2023년 | 756,400원 | 평당 2,500,500원 | -9.2% |
| 2022년 | 832,900원 | 평당 2,753,392원 | +9.4% |
| 2021년 | 761,400원 | 평당 2,517,029원 | +19.1% |
| 2020년 | 639,300원 | 평당 2,113,392원 | +2.6% |
| 2019년 | 622,800원 | 평당 2,058,846원 | +37.0% |
| 2018년 | 454,500원 | 평당 1,502,482원 | +12.0% |
| 2017년 | 405,700원 | 평당 1,341,159원 | +90.9% |
| 2016년 | 212,500원 | 평당 702,480원 | +31.5% |
동부리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-30 | 동부리 2** | 제2종일반주거지역 | 47㎡ | 24,800,000원 |
| 2025-08-14 | 동부리 1* | 일반상업지역 | 62㎡ | 37,670,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-01 | 동부리 1** | 제2종일반주거지역 | 20㎡ | 13,500,000원 직거래 |
| 2025-07-01 | 동부리 1** | 제2종일반주거지역 | 430㎡ | 295,500,000원 직거래 |
| 2025-07-01 | 동부리 1** | 제2종일반주거지역 | 93㎡ | 90,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.