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- 함양군 함양읍 백천리
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경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105
경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105는 지목 대, 면적 1,537㎡(464.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 94,000원(평당 310,744원)으로, 2025년 92,800원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,500원과 비교하면 36년 동안 1,988.9% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 207,810,822원(평당 446,959원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
94,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 함양군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 91건의 평당 중간값 200,457원으로 보면, 이 땅(1,537.0㎡)은 약 93,201,064원입니다(공시지가 기준 추산보다 -55.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,537㎡ · 464.9평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 94,000원 | 평당 310,744원 | +1.3% |
| 2025년 | 92,800원 | 평당 306,777원 | -1.2% |
| 2024년 | 93,900원 | 평당 310,414원 | +0.8% |
| 2023년 | 93,200원 | 평당 308,100원 | -8.9% |
| 2022년 | 102,300원 | 평당 338,182원 | +9.1% |
| 2021년 | 93,800원 | 평당 310,083원 | +7.3% |
| 2020년 | 87,400원 | 평당 288,926원 | +6.7% |
| 2019년 | 81,900원 | 평당 270,744원 | +6.5% |
| 2018년 | 76,900원 | 평당 254,215원 | +9.2% |
| 2017년 | 70,400원 | 평당 232,728원 | +10.3% |
백천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-26 | 백천리 1*** | 계획관리지역 | 80㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2025-08-01 | 백천리 1*** | 계획관리지역 | 321㎡ | 24,500,000원 직거래 |
| 2025-08-01 | 백천리 1*** | 계획관리지역 | 7㎡ | 500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.