경상남도 함양군 함양읍 백연리 477
경상남도 함양군 함양읍 백연리 477은 지목 대, 면적 530㎡(160.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 320,400원(평당 1,059,175원)으로, 2025년 320,400원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 28,000원과 비교하면 36년 동안 1,044.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 백연리 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 20,500원이고, 이 필지는 그 1,563% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 241,923,945원(평당 1,508,961원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
320,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 함양군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 13건의 평당 중간값 1,818,182원으로 보면, 이 땅(530.0㎡)은 약 291,500,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +20.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 530㎡ · 160.3평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 320,400원 | 평당 1,059,175원 | 0.0% |
| 2025년 | 320,400원 | 평당 1,059,175원 | +0.8% |
| 2024년 | 318,000원 | 평당 1,051,241원 | +0.1% |
| 2023년 | 317,700원 | 평당 1,050,249원 | -7.5% |
| 2022년 | 343,500원 | 평당 1,135,539원 | +5.5% |
| 2021년 | 325,500원 | 평당 1,076,035원 | +6.9% |
| 2020년 | 304,500원 | 평당 1,006,613원 | +11.1% |
| 2019년 | 274,100원 | 평당 906,117원 | +44.5% |
| 2018년 | 189,700원 | 평당 627,108원 | +5.0% |
| 2017년 | 180,700원 | 평당 597,356원 | +5.2% |
백연리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-09 | 백연리 4** | 제2종일반주거지역 | 111㎡ | 80,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
백연리의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.