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- 함양군 백전면 운산리
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경상남도 함양군 백전면 운산리 659-1
경상남도 함양군 백전면 운산리 659-1은 지목 답, 면적 2,393㎡(723.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,830원(평당 25,884원)으로, 2025년 7,650원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200원과 비교하면 36년 동안 552.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 28,105,785원(평당 38,827원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
7,830원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 함양군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 19건의 평당 중간값 62,953원으로 보면, 이 땅(2,393.0㎡)은 약 45,570,859원입니다(공시지가 기준 추산보다 +62.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 2,393㎡ · 723.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 7,830원 | 평당 25,884원 | +2.4% |
| 2025년 | 7,650원 | 평당 25,289원 | +3.0% |
| 2024년 | 7,430원 | 평당 24,562원 | 0.0% |
| 2023년 | 7,430원 | 평당 24,562원 | -6.2% |
| 2022년 | 7,920원 | 평당 26,182원 | +9.5% |
| 2021년 | 7,230원 | 평당 23,901원 | +9.5% |
| 2020년 | 6,600원 | 평당 21,818원 | +5.1% |
| 2019년 | 6,280원 | 평당 20,760원 | +12.9% |
| 2018년 | 5,560원 | 평당 18,380원 | +22.7% |
| 2017년 | 4,530원 | 평당 14,975원 | +18.9% |
운산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-19 | 운산리 7** | 계획관리지역 | 275㎡ | 25,000,000원 직거래 |
| 2025-07-11 | 운산리 9** | 계획관리지역 | 307㎡ | 12,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.