경상남도 함안군 칠원읍 장암리 349
경상남도 함안군 칠원읍 장암리 349는 지목 답, 면적 902㎡(272.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 23,400원(평당 77,355원)으로, 2024년 22,700원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,600원과 비교하면 35년 동안 800.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장암리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 22,300원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 29,202,559원(평당 107,025원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
23,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 함안군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 114건의 평당 중간값 269,205원으로 보면, 이 땅(902.0㎡)은 약 73,454,021원입니다(공시지가 기준 추산보다 +151.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 902㎡ · 272.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 23,400원 | 평당 77,355원 | +3.1% |
| 2024년 | 22,700원 | 평당 75,041원 | +1.3% |
| 2023년 | 22,400원 | 평당 74,050원 | -3.0% |
| 2022년 | 23,100원 | 평당 76,364원 | +13.2% |
| 2021년 | 20,400원 | 평당 67,438원 | +11.5% |
| 2020년 | 18,300원 | 평당 60,496원 | +7.6% |
| 2019년 | 17,000원 | 평당 56,198원 | +6.3% |
| 2018년 | 16,000원 | 평당 52,893원 | +10.3% |
| 2017년 | 14,500원 | 평당 47,934원 | +7.4% |
| 2016년 | 13,500원 | 평당 44,628원 | +3.8% |
장암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-19 | 장암리 6** | 계획관리지역 | 207㎡ | 30,000,000원 직거래 |
| 2026-08-19 | 장암리 6** | 계획관리지역 | 406㎡ | 60,000,000원 직거래 |
| 2025-11-25 | 장암리 9** | 보전관리지역 | 608㎡ | 10,600,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.