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- 함안군 칠서면 이룡리
- 1038-12
경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1038-12
경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1038-12는 지목 전, 면적 397㎡(120.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 86,800원(평당 286,943원)으로, 2024년 87,200원보다 0.5% 내렸습니다. 2014년 ㎡당 49,900원과 비교하면 11년 동안 73.9% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 52,196,159원(평당 434,632원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
86,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 함안군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 5건의 평당 중간값 1,142,509원으로 보면, 이 땅(397.0㎡)은 약 137,206,799원입니다(공시지가 기준 추산보다 +162.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 397㎡ · 120.1평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 86,800원 | 평당 286,943원 | -0.5% |
| 2024년 | 87,200원 | 평당 288,265원 | 0.0% |
| 2023년 | 87,200원 | 평당 288,265원 | -7.7% |
| 2022년 | 94,500원 | 평당 312,397원 | +8.0% |
| 2021년 | 87,500원 | 평당 289,257원 | +8.3% |
| 2020년 | 80,800원 | 평당 267,108원 | +4.0% |
| 2019년 | 77,700원 | 평당 256,860원 | +5.6% |
| 2018년 | 73,600원 | 평당 243,306원 | +11.5% |
| 2017년 | 66,000원 | 평당 218,182원 | +4.8% |
| 2016년 | 63,000원 | 평당 208,265원 | +14.5% |
이룡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-17 | 이룡리 1*** | 제2종일반주거지역 | 174㎡ | 32,480,000원 직거래 |
| 2025-09-17 | 이룡리 1*** | 계획관리지역 | 1,711㎡ | 235,000,000원 |
| 2025-07-07 | 이룡리 1*** | 계획관리지역 | 287㎡ | 8,210,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.